大亚湾要“变天”了!首先是住,其次才是投资… 2020.06.16

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    “1979年,有一位老人,在中国的南海边画了一个圈”……

    2020年,大亚湾置业与投资,你是逃不掉了!!

    

    

    

    深圳扩容或将来袭?! 

    2019年全年深圳客买走了惠州59%的房子,在大亚湾成交客户中,深圳客户占总成交的85%。

    深圳人已经将大亚湾彻彻底底地包围!!

    因为房价明明白白地摆在这里,坪山4万+,龙岗5万+,而与它们仅仅一线之隔的大亚湾,2019年的价格却普遍在1万5-1万9,价差2-3倍!

    所以,与深圳陆路接壤的惠州临深,在未来很长一段时间内,势必会成为深圳人口外溢置业的首选。

    今年也是深圳成立经济特区四十周年,8月26日,这个深圳神圣的日子,中央将会给深圳送上一份什么样式的大礼包呢?!

    当全国一些重要城市要风得风、要雨得雨之时,在中国经济越来越占有举足轻重地位的深圳,这个四十周年的生日不可能悄然度过。

    对此坊间最大的猜测就是,深圳扩容或直辖!! 

    可以明确地说,老异之所以在大亚湾投资住房一套,最重要的动力之一,就是“豪赌”深圳的扩容或直辖。

    其实就是三大原因,一者,深圳土地面积太小,已经承受不能承受之重;二者,作为社会主义先行示范区,深圳大任当前,亟需扩张;三者,扩容呼喊了十几年,唯今年四十周年更值得期待;四者,深莞惠都市圈经多年建设,为深圳扩容打响了前奏,等等。

    深圳在画一个更大、更大的圈!!

    

    但哪一年的猜测,都不如四十周年的深圳扩容更加应景、应时!

    

    退一步讲,深圳即使暂时不扩容,都市圈大幕也已经拉开,换一种方式扩容也未尝不可。总之,深圳正在无限接近扩容,以都市圈的形式让人再也无法拒绝!

    

    

    广东都市圈大幕已经拉开

    

    

    请注意:

    

    5月8日,广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中“点名”广东五大都市圈——

    

    科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。

    

    这五城市拥有建设世界级都市圈的基因,从历史渊源看,又因为地理因素,各都市圈相互靠近又相互依存;从产业互补看,实际上早已经有目的、有时间地进行了产业互补;再从交通互联看,各都市圈之间既交通相对独立,更加紧密,又与外界实现互通。

    

    

    

    时间回到去年2月,国家发展改革委发文培育现代化都市圈,标志着我国正式开启都市圈时代,其中明确提出目标,到2035年,形成若干具有全球影响力的都市圈。

    

    深圳都市圈便是其中之一。今年4月,深圳市发改委提出,“充分借鉴三大世界级湾区发展经验,协调莞惠河汕四市共同参与,合理确定都市圈发展重大任务举措,助力河源、汕尾融入大湾区建设。”

    

    从“深莞惠经济圈”到“深莞惠都市圈”,再到“深圳都市圈”,关于深圳的都市圈正在“悄然”扩大。

    

    某种意义上,深圳都市圈表面看只有一个城市深圳,实际上,这就是虽小犹大的意义,即摈除了某种外延,让莞惠河汕四市都容纳进来,让正在发生的深圳合作渊源更加紧密,更可以对标世界级的高度。

    

    

    大亚湾再遇历史性重大机遇!

    

    

    作为都市圈拓展的前奏,深圳正沿着城际铁路网向外加速延伸。

    

    近日,深圳市对5条城际铁路开展勘察设计招标,其中有3条(深惠城际、深大城际、深汕高铁)直接联通惠州,更可喜的是,深圳市交通运输局提出,以上线路在2020年年内将全部开工!

    

    待全部通车后,通过深汕高铁从惠州南站至西丽高铁站仅需20分钟,犹如同城一般;从大亚湾也可以直接搭乘深大城际,串联起坪山中心区、龙岗大运中心,直抵深圳机场。

    

    此外,地铁33号线、14号线以及16号线,均已动工,预计2022-2023年全线通车。近期,深圳地铁16号线又传好消息,深惠两市共同与省有关方面进行沟通协调,优化、深化深惠城际线建设必要性及线站位方案,共同争取推动项目近期实施。

    

    

    

    高速通道方面,沿海高速、深汕高速、惠大高速三条高速,半小时即可抵达深圳。还有深汕第二高速、外环高速、宝坪快速等,都将高速促进深惠两地间的密切往来,深惠同城化已经指日可待!

    

    今年,大亚湾拟建深港人工智能创新产业园,将成粤港澳大湾区重要人工智能研发及应用创新中心;

    

    去年,慧聪集团总部在大亚湾开工建设,总投资约150亿元,将建成超大型的集融合产业发展、商务运营、居住、总部经济等功能于一体的新一代信息技术产业港,惠州唯一一座250米高的双子塔建筑也将诞生在此,刷新城市天际线。

    

    大亚湾自然条件也是十分优越,拥有着得天独厚的海景资源。尤其每到夏秋两季,大亚湾就是惠州人、深圳人乃至内地人的闹海天堂。出名如霞涌海鲜街、澳头海鲜街,对资深吃货来说,几乎是吃海鲜的圣地。

    

    总之,日益通达的轨道交通、高速公路,大亚湾与深圳的天然地缘关系,多项规模高科技产业的进驻,更为自然的天然海景资源等等,这一切都将促进未来涌入大亚湾的人群激增,而且更加高端、高知化,大亚湾的高素质人群正在以惊人的速度扩充。

    

    深圳东进,坪山将是下一个南山,高科技企业与大亚湾粤港人工智能产业区的互动,将带动大量高端人才入住!!

    

    与此同时,大亚湾房地产的开发也将逐渐趋向高端化,经济、廉价的住宅也将逐渐成为过去式。

    

    

    灿邦与大亚湾一起“变天”

    

    

    据惠州市场数据,2019年惠州共计网签167671套,网签面积约1664.44万㎡,其中大亚湾市场位列惠州各县第一,网签39172套,网签面积达389.78万㎡。

    

    深圳庞大的居住需求摆在眼前,天降大任于大亚湾,大亚湾当何以报呢?产业与住宅急速升级,巨变中的大亚湾,呼唤有经验、有能力、有抱负的房地产企业站好这一关,开好这一头!

    

    无疑,“灿邦运营力”已经引发了业界的关注。

    

    很少有灿邦集团这样的企业,一深耕大湾区就是十五载,专心打造适合大湾区的产品。

    

    从单一的“地产开发”到多元化“综合运营”的发展模式,“灿邦运营力”逐渐成为惠湾地区不可忽略的区域性运营力量之一,企业更因此获得腾讯、大亚湾房协、中购联、赢商网、金钥匙等颁发的行业荣誉数十个之多。

    

    可以说,也只有灿邦集团这样大亚湾有实力、有经验、有责任心的开发商,我们才真正相信大亚湾真要“变天”了!!

    

    今天,灿邦集团携灿邦珑廷都在与时俱进,甚至适度超前。

    

    从灿邦国际的“时光传奇”、到灿邦新天地的“日光传说”,再到灿邦珑廷的“高品质神盘”,如今灿邦集团手握600亿的总货值,不断刷新湾区人居印象……灿邦就这样不断延续着自己的传说,带给大亚湾一个传奇缤纷的时代印记。

    

    

    大亚湾最核心,不可复制

    

    那些深圳的顶级豪宅,占据的优势是不可复制的地段。但灿邦珑廷呢,位居大亚湾“城市核心地段”的稀缺地段,同样不可复制!!

    

    

    

    项目正对面就是大亚湾最具影响力的万达广场、两公里内还有灿邦集团自营的15万㎡海岸欢趣综合体——灿邦新天地,与项目自身4.3万㎡的商业街——橙市里共同构成大亚湾城市繁华黄金三角。

    

    旁边就是书香氤氲的北大培文大亚湾实验学校,集小学、初中、高中及国际部为一体,是区域内数一数二的国际化名校。

    

    

    

    背靠38.15公顷的大亚湾儿童公园,这是继万达广场后的又一个“惠州唯一”,这样超值的配套,恐怕在深圳大部分区域也是一种奢侈。

    

    

    综合体价值更可贵

    

    随着人居水平的进步,单一的地产开发已经无法满足生活的多元需求,越来越多的城市综合体不断涌现,改变着人居模式,成为城市价值的撬动点与起搏器。

    

    灿邦珑廷便是以城市综合体规制进行打造,一期自带约1.6万平米的两层商业街区,集经营,集教育、休闲、餐饮及社区配套等于一体,未来将与万达商业差异化招商,互补共荣;

    

    

    

    同时将引进万豪(Marriott)集团下的万怡酒店,在“非城市热点区域不选,非交通便捷不选,非繁华配套不选,非精英人群不选“的高标准之下,未来将成为区域商务标杆;

    

    住宅部分为灿邦集团首创顶级产品线——“珑系”,为片区罕见的高档住宅。

    

    对地产投资来说,城市综合体就如同童话里的“金手指”,拥有点石成金的神奇魔力,其落地的板块将会激活成为“黄金地段”,随之而来的是周围地价的水涨船高。

    

    如美国曼哈顿的综合体物业,在2008年恶劣的市场环境下,逆市上涨了20%左右;而上海五角场万达广场物业上涨了200%。相较于纯住宅楼盘,城市综合体的价值往往能高出20%左右,完全显示出了城市综合体物业极强升值潜力。

    

    

    

    

    细节之处显英雄本色

    

    大亚湾从不缺乏房子,但是缺乏品质与审美皆在线的好房子。

    

    灿邦珑廷最大的不同点就是品质很高,代表了大亚湾最高端居住产品。外立面非常高端大气,裙楼部分使用的是造价不菲的干挂石材,该项总投资也超过8000万元,在深圳只有部分豪宅敢这样做。

    

    

    

    室内全线严选施耐德、科勒、方太、三星等全球家装领域公认的领导品牌(同等档次品牌),厨房有一体化定制橱柜做立体收纳功能,卫生间采用玻璃门进行隔断式分离,每一处设计都思考得更加超前,蕴藏着春风般的生活关照。

    

    另外跨房间的阳台设计,不仅很大胆也非常耗费成本,也看得出企业是不惜牺牲成本来提高业主的居住感。

    

    看过太多的房子,深圳15万/平的豪宅,也不过如此!!

    

    

    大亚湾之根本,首先是住,其次才是投资!

    

    

    今天大亚湾的客户中,已经悄然发生了些变化。深圳人所占比例正在悄然退潮,来自省外内地的客户正高速成长。

    

    

    

    所以,深圳人也不要太骄傲了,大亚湾已不仅仅依靠深圳人了!

    

    失去了大亚湾,哪里还找得到比这里更便宜、更挨近深圳的黄金宝地呢?!

    

    大亚湾的开发与建设需要领导者,大亚湾的常住问题更需要有品质的解决。老异们欣喜地看到,很多人第一眼看到灿邦珑廷,首先想到的不是投资、不是炒作,而是住的问题。

    

    在这条被誉为大亚湾“深南大道”的龙海二路上,集纳了城市最优质的商业、学校、医疗等,生活配套连珠成片。灿邦珑廷在城市的命脉核心之上,倾注十足的诚意,奉献出的这座大湾区中廷综合体,只有亲身感受过,才能体会到灿邦集团为你描摹的生活场景。

    

    因为聪明的购房者都明白,只有真正解决了住的问题,投资才有意义。