4万亿级“大深圳”都市圈成形,定调这个区域未来价值 2020.06.26

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深圳特区建区40周年即将到来,关于“深圳都市圈”的政策释放得愈发紧密,多重大礼包砸向临深区域。

进入都市圈时代,从中央到地方,对都市圈的关注热度空前。去年至今,中央及国家部委至少有10个公开文件直接提及都市圈,释放出加快培育发展现代化都市圈的强烈信号。

2020年5月15日,由国家发改委主任何立峰担任主编的《国家新型城镇化报告2019》正式出版。其中,多次“点名”广州、深圳都市圈,提及惠州、东莞、佛山等大湾区城市。并对广州都市圈在广佛同城化、广清一体化等方面的经验做法进行推广。


图源于南方+

加上不久前广东省委,省政府在官方文件多次“点名”广州都市圈、深圳都市圈等五大都市圈。这意味着,以广深为龙头,两个4万亿级的超级都市圈正在浮出水面,“大广州”、“大深圳”呼之欲出。

4万亿级的“扩容”

“大深圳”将引领深莞惠河汕加速发展

广东省发改委、省科技厅等六部门最新出台的《广东省开发区总体发展规划(2020—2035年)》列出了广深两大都市圈的城市名单。其中提出,推动广州都市圈(包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和韶关)、深圳都市圈(包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾)、珠江口西岸都市圈深度融合,在环珠三角地区开发区集聚发展先进制造业、战略性新兴产业及其配套产业,提升传统优势产业。


图源于南方+

此次透露的广深两大都市圈的范围,放在广东,甚至是在全国,这两个“圈”也是重量级别的。

具体可参看去年相关数据——深圳都市圈、广州都市圈的GDP均超过4万亿元,在全国都市圈中分别排在第3、第4位。


图源于南方+

前有港澳大湾区和深圳先行示范区加快建设,后有两个4万亿“扩容”范围划定,惠州同时毗邻广深,惠湾片区或迎历史性发展机遇。

深圳另一种“扩容”信号

三区叠加 扩权赋能

6月12日,由中央党校主办的《学习报》发表了,标题为《“三区叠加扩权赋能 探索建设深圳大统筹合作示范区》。文章核心观点是:深圳应以扩权赋能为核心多维度展开新模式的探究。


《学习报》截图

扩权赋能,三区叠加,意味着”大深圳“将迎来全新升级。在此背景下,深圳加强与周边城市合作成为必然,也让我们看到临深大亚湾未来更多的可能性。

再传交通利好

深大、深惠城际线路站点曝光

交通方面,深惠互联互通再提速,大步向“深圳大都市圈”迈进。

6月10日,深圳市城市交通规划设计研究中心公布了《关于深圳至大亚湾城际铁路工程可行性研究社会稳定分析专题研究的公示》《新建深圳至深汕合作区铁路工程社会稳定风险分析公众参与信息公示》。首次曝光了深大、深汕城际线路站点。


信息来源:深圳市城市交通规划设计研究中心

深大城际铁路

据公示,深大城际铁路规划自宝安机场T4站至惠州大亚湾经济技术开发区,途经宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、惠州市大亚湾地区。全线拟设13座车站,其中深圳市境内10座,惠州市境内3座,线路全长86.83km(深圳市72.20km,惠州市14.63km)。


深大城际走向示意

深汕城际铁路

新建深圳至深汕合作区铁路起自西丽站,终至深汕站,途经深圳市南山区、龙华区、福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区,惠州市惠阳区、惠东县,深汕合作区,线路全长129.41公里,设站6座,包括西丽站、清水河站、坪山站、惠州南站、惠东站、深汕站。


深汕高铁走向示意

而在站点公告曝光的前一天,惠州市发改局在《惠州市稔平半岛发展规划(2020—2035年)》(公示稿)中提出,依托惠州“丰”字交通主框架,全面融入深圳都市圈建设,加快推进交通设施互联互通、科技产业共建共享、滨海旅游联合开发、生态环境同保共治、社会治理互鉴联动,共建具有国际竞争力的都市圈。

广东省委党校原副校长、教授陈鸿宇等多名专家表示,国家以及广东建设都市圈,既有利于广深这样的超大城市提升城市能级和辐射力,也有助于惠州、东莞等近邻与中心城市加速同城化。

随着深圳大都市圈的提出,深惠之间重大交通枢纽规划的加快推进,站在发展风口浪尖上的惠湾,未来城市价值不可估量。

灿邦集团

匠心筑品质生活

灿邦集团深耕湾区15载,匠心筑造品质生活。随着粤港澳大湾区、深圳建设中国特色社会主义先行示范区及深圳东进战略的全面迈进,大亚湾迎来前所未有的时代机遇,灿邦集团与大亚湾城市共生共创,致力于精品住宅、高端住宅、城市综合体等多元化产品的开发,以更富有温度的建筑,致敬一座城的宜居梦想。


项目效果图

灿邦珑廷,大湾区中廷综合体,由区域品牌房企灿邦集团倾力匠造,项目位于大亚湾城市主干道龙海二路旁,坐享“左右深圳”中廷席位发展利好。项目容纳了商业、酒店、高端住宅等高质量多元业态,未来将打造一站式休闲商业主题街区橙市里(规划中),规划有一所九班制幼儿园,“全生命周期”理念规划社区园林,完美契合各个年龄阶段的健康运动需求,为业主全方位造就呵护生活的一生之城。灿邦珑廷建面约102-128㎡硬核资产,火热销售中。


项目效果图




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